容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高的小区，居住舒适度越低。要想以后住的舒服，一定要在买房时关注容积率!

在各大楼盘的详细信息里和置业顾问的讲解中，总会看见或听见容积率这个词，但是关于容积率很多人却不是很清楚，特别是对于首次购房的置业者来说更是没有概念。那么，容积率是什么呢?容积率大好还是小好呢?计算公式又是什么?

一、什么是容积率?

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、容积率的计算方式是什么?

容积率=总建筑面积÷总用地面积

举例说明：例如在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

三、容积率对居住有什么影响?

1.人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2.安防问题

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3.内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

四、容积率高好还是低好?

根据容积率的解释和影响可知，容积率越低，建筑密度相对也就越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。总而言之，容积率越低越好。

随着房价近几年的上涨，开发商在广告宣传中着重强调赠送面积，“大面积赠送”成为了当前开发商抢夺客户的杀手锏。其实，开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际的容积率也就越高。常规条件下，得房率增加了多少，实际容积率也会相应增加，从而变相提高了小区的容积率，降低了居住舒适度。

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