5月17日，国家统计局公布了2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，2023年4月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。

据统计局公布数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅价格环比涨幅回落则是更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。值得关注的是，当前二手房市场复苏较慢，业内认为，这或许与房东降价销售、房源量增加有关。

新房复苏明显

(资料图片)

从数据上来看，当前新房价格的涨势好于二手房。2023年4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅相比较上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%、0.3%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅较上月分别回落0.2和0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波对《》记者表示，目前，市场整体还是延续了复苏的趋势，但城市间的分化以及区域性的市场波动依然存在。在前4月份新房成交量同比上涨的大背景下，房价仍有支撑力。

不过，对比来看，二手房的房价上涨动力较新房而言有所不足。国家统计局发布的数据显示，2023年4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中北京、广州、深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海则是由上月上涨0.7%转为下降0.2%。二三线城市二手房市场更为“冷静”，二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

与此同时，二手住宅销售价格环比上涨城市的个数也有所下降。国家统计局发布的数据显示，2023年4月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅销售价格减少城市个数较多。

房价同比上涨城市个数增加

尽管多数城市房价环比仍然处于上涨状态，但其远没有恢复到2022年同期水平。国家统计局发布的数据显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅相比较上月扩大0.3个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅相比较上月回落0.2个百分点。值得关注的是，广州和深圳新建商品住宅销售价格同比下降，降幅分别为0.1%和1.1%。此外，广州和深圳的二手住宅销售价格也未恢复至2022年同期水平，降幅分别为1.0%和1.4%。

数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%，二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市则是新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

总结来看，2023年4月份，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市则是同比降势趋缓。结合环比的数据，这表明在房地产的此轮行情中，一线城市则是复苏的领头羊。

“热门一二线城市的销售市场和土地市场复苏十分明显。例如，4月份的上海土拍，有许多大型品牌房企积极参与，热门地块的争夺很激烈。尽管成交量有所下滑，但是市场交易保持了一定的热度，房价也依然坚挺。预计未来一线城市的房价会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。”张波对《》记者说。

二手房市场复苏效率“拖后腿”

从上文的表述中可以看出，无论是房价上涨城市的个数还是涨幅，二手房都远低于新房。此外，多家机构发布的数据显示，近期，二手房挂牌数量增加。新房火热，二手房市场冷清，究竟为何会出现类似现象？

张波认为，从数据上来看，东北的沈阳、长春等城市均出现了新房价格上涨，二手房价格下跌的情况，这表明购房者的心态在发生变化。此外，多城新房楼盘促销带动入市节奏提升，但二手房市场的温度难以上涨，市场复苏也因此较为胶着。

易居研究院研究总监严跃进同样认为，相对而言，二手房的降温迹象更加明显。近期，二手房市场确实存在房东降价销售、房源挂牌量明显增加等情况，各城则是要重视此类问题，积极化解二手房交易矛盾，以促进二手房市场的盘活和有序进行。

《》记者注意到，近期，有20余个城市出台了购房团购政策，其瞄准的也均是当地的新房市场，低于市场价的团购价则是更能吸引购房者入场，这也在一定程度上可以促进新房市场销售。

值得关注的是，严跃进认为，应当警惕二手房市场当前的表现，根据简单算术平均计算，当前二手房指数环比涨幅在此前两个月上涨的情况下已经停止。而从近期市场反馈来看，确实带来了二手房市场价格下降的新风险。

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